о начала военных действий в Украине больше преобладало желание приобрести недвижимость, но современная реальность привела к значительным изменениям на рынке. Сейчас аренда жилья стала более предпочтительным вариантом, потому что многим пришлось выехать со своих родных городов с прифронтовой линии и искать временное место проживания. При этом “Первая Риэлторская Компания” в Одессе подчеркивает, что в направлении купли-продажи максимальный спрос и предложение обрел вторичный рынок, который рассматривается не в качестве инвестиций, а постоянного места жительства. Активно покупаются уже обустроенные квартиры, которые требуют минимальных вложений. И чтобы сделка аренды или покупки прошла успешно, следуя европейской практике, рекомендуется обращаться к услугам риелторской компании, которая проводит детальную проверку всех предлагаемых объектов и организовывает партнерскую работу с нотариусами для обозначения и заключения договорных обязательств всех участников сделки.
Анализ современного рынка аренды от сайтов недвижимости
2022 год стал переломным моментом для рынка недвижимости в Украине, внося кардинальные изменения в его динамику и структуру. Восточные и юго-восточные регионы страны, находящиеся в непосредственной близости от зоны военных действий, испытали сокращение рынка с временным жильем, в то время как на западе страны наблюдался резкий всплеск спроса и цен. В 2023 году рынок начал стабилизироваться, но географические различия остаются заметными:
- В Киеве средняя стоимость аренды недвижимости снизилась почти на 20% по сравнению с 2021 годом, достигая уровня в пределах 11 500 грн в месяц в среднем по городу.
- Во Львове и Закарпатье цены на съем квартир значительно выросли, приближаясь к довоенным киевским показателям.
- В Харькове рынок сократился более чем на 20% из-за близости к границе, и теперь компании по работе с недвижимостью предлагают варианты со средней стоимостью съема в пределах 8000 грн.
- Одесса приютила переселенцев с Херсона и Николаева, и она по-прежнему не теряет статуса курортного города, поэтому тут в спросе и временное проживание в частном доме.
Также на рынке долгосрочной аренды в Одессе появилось множество предложений, которые раньше сдавались посуточно иностранцам. Это квартиры с хорошим ремонтом и современной бытовой техникой. Они были быстро взяты в аренду еще с первых месяцев 2022 года, потому что с началом военных действий в стране предлагались по достаточно сниженным ценам. Сегодня, когда население приспособилось жить в текущих условиях и модернизировало свой быт, цены на такую недвижимость в Одессе выровнялись, но не достигли предела довоенных.
Также, когда многие украинцы, выехавшие из страны в начале конфликта и стремившиеся сдать свое жилье дешево, чтоб за ним присматривали, начали возвращаться. Рынок начал стабилизироваться, и цены на аренду недвижимости в большей части Украины начали вновь расти.
Что говорят агентства по продаже и аренде недвижимости относительно покупки квартир?
Вопреки общему тренду роста цен на съемное жилье, стоимость объектов для покупки снизилась на 20% по сравнению с довоенным периодом. По просчетам агентства недвижимости 1REALTY, только к концу 2023 года первичный рынок начнет выходить из фазы простоя. С началом военных действий многие строительные компании прекратили инвестирование, однако с этого года в Одессе возобновили строительство нескольких ЖК. Конечная стоимость квартир из-за падения спроса существенно снизилась, но даже новая привлекательная цена на жилье в курортном городе не смогла вернуть спрос на уровень довоенного времени. Однако, как отмечают риелторы, продажа 7 квартир за месяц говорит о позитивной динамике роста спроса. И с нового года ожидается рост активности именно в сделках на покупку жилья.
