о начала военных действий в Украине больше преобладало желание приобрести недвижимость, но современная реальность привела к значительным изменениям на рынке. Сейчас аренда жилья стала более предпочтительным вариантом, потому что многим пришлось выехать со своих родных городов с прифронтовой линии и искать временное место проживания. При этом “Первая Риэлторская Компания” в Одессе подчеркивает, что в направлении купли-продажи максимальный спрос и предложение обрел вторичный рынок, который рассматривается не в качестве инвестиций, а постоянного места жительства. Активно покупаются уже обустроенные квартиры, которые требуют минимальных вложений. И чтобы сделка аренды или покупки прошла успешно, следуя европейской практике, рекомендуется обращаться к услугам риелторской компании, которая проводит детальную проверку всех предлагаемых объектов и организовывает партнерскую работу с нотариусами для обозначения и заключения договорных обязательств всех участников сделки.
“BGA-Cервіс” пропонує ремонт зарядних станцій та інверторів. Відновлюємо плати, балансує батареї, збираємо устаткування для домів та квартир.
Анализ современного рынка аренды от сайтов недвижимости
2022 год стал переломным моментом для рынка недвижимости в Украине, внося кардинальные изменения в его динамику и структуру. Восточные и юго-восточные регионы страны, находящиеся в непосредственной близости от зоны военных действий, испытали сокращение рынка с временным жильем, в то время как на западе страны наблюдался резкий всплеск спроса и цен. В 2023 году рынок начал стабилизироваться, но географические различия остаются заметными:
- В Киеве средняя стоимость аренды недвижимости снизилась почти на 20% по сравнению с 2021 годом, достигая уровня в пределах 11 500 грн в месяц в среднем по городу.
- Во Львове и Закарпатье цены на съем квартир значительно выросли, приближаясь к довоенным киевским показателям.
- В Харькове рынок сократился более чем на 20% из-за близости к границе, и теперь компании по работе с недвижимостью предлагают варианты со средней стоимостью съема в пределах 8000 грн.
- Одесса приютила переселенцев с Херсона и Николаева, и она по-прежнему не теряет статуса курортного города, поэтому тут в спросе и временное проживание в частном доме.
Также на рынке долгосрочной аренды в Одессе появилось множество предложений, которые раньше сдавались посуточно иностранцам. Это квартиры с хорошим ремонтом и современной бытовой техникой. Они были быстро взяты в аренду еще с первых месяцев 2022 года, потому что с началом военных действий в стране предлагались по достаточно сниженным ценам. Сегодня, когда население приспособилось жить в текущих условиях и модернизировало свой быт, цены на такую недвижимость в Одессе выровнялись, но не достигли предела довоенных.
Также, когда многие украинцы, выехавшие из страны в начале конфликта и стремившиеся сдать свое жилье дешево, чтоб за ним присматривали, начали возвращаться. Рынок начал стабилизироваться, и цены на аренду недвижимости в большей части Украины начали вновь расти.
Что говорят агентства по продаже и аренде недвижимости относительно покупки квартир?
Вопреки общему тренду роста цен на съемное жилье, стоимость объектов для покупки снизилась на 20% по сравнению с довоенным периодом. По просчетам агентства недвижимости 1REALTY, только к концу 2023 года первичный рынок начнет выходить из фазы простоя. С началом военных действий многие строительные компании прекратили инвестирование, однако с этого года в Одессе возобновили строительство нескольких ЖК. Конечная стоимость квартир из-за падения спроса существенно снизилась, но даже новая привлекательная цена на жилье в курортном городе не смогла вернуть спрос на уровень довоенного времени. Однако, как отмечают риелторы, продажа 7 квартир за месяц говорит о позитивной динамике роста спроса. И с нового года ожидается рост активности именно в сделках на покупку жилья.
