Я — Валентин Станишевский, экономист и управленец с ученой степенью, основатель компании True real estate на Бали. Одна из ключевых услуг, которую мы предлагаем нашим клиентам, — это формирование инвестиционного портфеля недвижимости. Мы помогаем инвесторам уверенно заходить на индонезийский рынок, избегать рисков и создавать надежные активы, которые будут приносить стабильную прибыль.
Валентин Станишевский фото
Благодаря фундаментальному подходу, основанному на глубоких знаниях рынка и уникальных IT-решениях, мы формируем портфели, которые учитывают индивидуальные потребности каждого клиента. Сопровождение долгосрочное: инвестиционная стратегия может быть рассчитана на годы, а то и десятилетия, при этом инвестор получит весь спектр сопутствующих услуг, включая Due diligence, проверку объектов, оформление документов, формирование юридической структуры, помощь с переводом средств, подбор управляющей компании и многое другое. Сегодня я расскажу о том, как наша команда работает с клиентами и каких успехов нам уже удалось достичь.
Эксперт по недвижимости на Бали Валентин Станишевский
Кто я и чем занимается мое агентство True real estate?
О своих увлечениях и хобби могу говорить много. Увлекаюсь боевыми искусствами, защитил звание мастера спорта. Люблю музыку, в студенчестве основал рок-группу, мы дали более 200 концертов за несколько лет.
Гитара – одно из хобби Валентина Станишевского
Обожаю путешествия, часто участвую в выездных бизнес-ивентах, выступаю на бизнес конференциях. А главное — обожаю экономику и точные цифры. За свою карьеру у меня был опыт в маркетинге, IT, финансах и, конечно, недвижимости.
Созданное мною агентство True real estate уникально в своем роде. Мы не просто продаем недвижимость на Бали, а формируем для своих клиентов сильные инвестиционные портфели и ведем их, предоставляем необходимые сопутствующие услуги. Без лишней скромности: наша экспертиза настолько сильна, что даже крупные девелоперы обращаются за консультациями касательно упаковки своих предложений и других вопросов. Но работаем только с теми, кто проходит серьезный внутренний фильтр. Пока на Бали из всех застройщиков, кого мы проверили, мы отобрали для продажи только четыре из них.
Помимо этого, у нас есть свой аналитический центр и даже собственный IT сервис в Real estate.
Основатель компании True real estate Валентин Станишевский
Что такое инвестиционный портфель?
Инвестиционный портфель в сфере недвижимости на Бали — это комплекс тщательно подобранных объектов, приобретенных для достижения финансовых целей инвестора. В такой портфель могут входить различные виды недвижимости: виллы, апартаменты, коммерческая недвижимость. Основная задача состоит в том, чтоб сбалансировать активы для минимизации рисков и максимизации прибыли от инвестиций.
Формированию инвестиционного портфеля предшествуют:
- глубокий анализ рынка;
- определение потребностей инвестора;
- составление персональной инвестиционной стратегии для каждого инвестора;
- выбор объектов с наибольшим потенциалом роста или стабильного дохода.
Учитываются такие факторы, как реальная заполняемость (для этого у True real estate есть собственный уникальный софт), стоимость аренды, динамика цен на недвижимость, перспективы развития района, а также другие нюансы.
Сервис Estate Market estatemarket.io Валентина Станишевского
Сильный инвестиционный портфель помогает инвестору диверсифицировать активы, избегая рисков, связанных с вложением всех средств в один объект. Это делает стратегию более устойчивой и гибкой, что особенно актуально на динамичных рынках.
Успешные кейсы True real estate и отзывы о Валентине Станишевском
Примеров много, расскажу интересный случай. К нам обратились инвесторы, которые отправили заявки всем крупным застройщикам на Бали и ехали смотреть объекты. Перед поездкой попали на zoom к нашему инвестиционному консультанту. Антон подробно разобрал финансовые модели застройщиков, указал на несоответствия и сделал свой прогноз, отличный от того, что предлагали девелоперы — более реалистичный и инвесторы это заметили. Они оценили наш фундаментальный подход и способность обосновать каждую цифру, поэтому назначили встречу в оффлайне. Спустя какое-то время признались, что летели на Бали без ожиданий, думали максимум посмотрят и вернутся домой подумать. Но став нашими клиентами они за 5 дней заключили несколько сделок на почти 2 миллиона долларов. А по возвращению домой посоветовали нас своим знакомым. В течение месяца они тоже инвестировали 1 миллион долларов с нами. Теперь мы формируем им фемили-офис: формируем портфель для получения пассивного дохода, готовим стратегии для перепродажи, диверсифицируем доходы, чтобы минимизировать риски и максимизировать прибыль, формируем специфическую юридическую структуру.
Фото Валентина Станишевского в Баку на встрече Kaizen club
Любому инвестору, который приходит к нам с капиталом от полумиллиона долларов мы формируем персональную инвестиционную стратегию. Тогда как другие агентства стараются продать максимально крупный объект – на все деньги, так сказать, мы разрабатываем индивидуальную инвестиционную стратегию: выбираем комфортную модель инвестирования, просчитываем риск-менеджмент и считаем цифры. Часто оказывается, что человеку, который с запросом «хочу виллу» на самом деле нужно 5 апартаментов в разных районах с возможностью не только сдавать в аренду, но и перепродавать их, чтобы входить в новые сделки. Мы все учитываем.
Валентин Станишевский отзывы инвесторов на Бали
Многочисленные отзывы о Валентине Станишевском и True real estate подтверждают, что такой персонализированный подход действительно ценится инвесторами и позволяет достигать наилучших результатов.
Возможные стратегии инвестирования в недвижимость на Бали
Существует разные стратегии инвестирования в недвижимость на Бали, вот основные:
- Флиппинг — стратегия быстрой перепродажи недвижимости с целью получения максимальной прибыли. Инвесторы покупают объект на ранней стадии строительства, обычно по более низкой цене, и продают его по мере завершения строительства или через короткое время после покупки. Эта стратегия максимально прибыльная, но и при этом рисков больше всего, поскольку от множества факторов зависит перепродаст инвестор объект или нет. Чтобы увеличить шансы на прибыль, нужно сотрудничать с опытным агентом, который хорошо понимает рынок и сможет продать ваш объект. Здесь прибыль может составить 30-40% на вложенный капитал, если вы умеете пользоваться рассрочкой и правильно выберете время покупки и время продажи. Но бывает и 10-15%, если допустить даже несколько ошибок.
- Покупка для сдачи в аренду — более консервативная и надежная стратегия, ориентированная на получение стабильного дохода. Инвестор может купить готовый объект или вложиться на этапе строительства. Застройщики предлагают инвесторам готовые финансовые модели, однако их нужно перепроверять, т.к. многие факторы могут оказаться неучтенными или оцененными неверно. True real estate все проверяет и может обосновать каждую цифру. Это менее рискованная стратегия по сравнению с флиппингом, так как доход обеспечивается арендной платой.
- Закрытые оптовые закупки – при суммах 2-3 млн долларов можно получить для инвесторов очень привлекательные нерыночные условия. Это может быть как 1 инвестор, так и несколько. То есть агентство Валентина Станишевского собирает группу инвесторов, которые объединяются в пулл, и за счет большой общей суммы каждый участник пула получает более выгодные условия у застройщиков и снизить риски. Также один инвестор может вложить значительную сумму и регулярно реинвестировать прибыль в новые объекты. Такой подход помогает достигать долгосрочных результатов, обеспечивая высокий уровень доходности на протяжении многих лет.
Каждая из этих стратегий имеет свои преимущества и риски, и выбор подходящей зависит от целей и возможностей инвестора.
Фото совладельца компании True real estate Валентина Станишевского
Как строится работа с клиентами в True real estate и на основе чего формируются инвестиционные портфели?
Работа с клиентами в True Real Estate начинается с детального анализа потребностей инвесторов и текущей ситуации на рынке недвижимости Бали. Моя команда использует проверенные данные о заполняемости объектов, для этого разработали уникальный софт, аналогов нет ни у одного агентства. Мы изучаем репутацию застройщиков, лично оцениваем качество строительства. Этот подход гарантирует, что клиенту получит только те предложения, которые имеют высокий потенциал доходности.
True Real Estate ежедневно мониторит реальную заполняемость всех объектов недвижимости на острове, более того, во многие отели, виллы и апартаменты мы селимся лично, чтобы оценить сервис. Это позволяет объективно оценивать доходность проектов и минимизировать риски. Компания сотрудничают только с надежными застройщиками и часто входит на правах инвестора в те же проекты, которые предлагает клиентам. А это подтверждает, что процесс инвестирования безопасный и выгодный.
Формирование инвестиционных портфелей происходит на основе анализа рынка и индивидуальных целей инвестора. Специалисты компании помогают выбрать стратегию, исходя из желаемого уровня доходности и степени риска. Одним из популярных решений является коллективное смарт-инвестирование, речь о котором шла выше. True Real Estate делает акцент на прозрачности и долгосрочности решений, поэтому предоставляет клиентам полную информацию и реалистичные прогнозы по каждому объекту. Такой подход помогает инвесторам принимать взвешенные решения и достигать максимальной доходности.
Встреча инвесторов на Бали сотрудниками True real estate с букетом цветов
Почему инвестировать с True real estate выгоднее и безопаснее, чем самостоятельно?
Инвестирование с True Real Estate на Бали выгоднее и безопаснее, потому что команда глубоко исследует рынок и сотрудничает только с проверенными застройщиками. Менеджеры тщательно анализируют каждый проект, начиная от стадии строительства до готовности объекта к сдаче или продаже. Это значит, что инвестор не только получает доступ к эксклюзивным предложениям, но и избавляется от множества проблем, связанных с самостоятельным поиском и анализом объектов. Это нравится тем, кто хочет избежать сложностей, связанных с самостоятельным инвестированием на Бали, таких как:
- недостаток информации о застройщиках — чтобы распознать недобросовестного девелопера, нужно иметь соответствующий опыт;
- риски в процессе строительства — любой объект может быть заморожен из-за неправильного планирования бюджета или по другим причинам;
- неправильная оценка окупаемости — нельзя полагаться на финансовую модель застройщика, все цифры нужно перепроверять;
- неправильное оформление документов и сложности с переводом средств — по незнанию или неопытности можно заключить невыгодный договор и столкнуться с другими сложностями;
- отсутствие доступа к эксклюзивным предложениям — частные лица и крупные агентства имеют доступ к разным предложениям.
Сотрудничая с True Real Estate инвестор получает не только проверенные объекты и гарантированную окупаемость, но и полный спектр поддержки на всех этапах, от выбора объекта до оформления сделки. Если вы посмотрите отзывы о True Real Estate и основателе компании, Валентине Станишевском, то именно это часто отмечают инвесторы как ключевое преимущество работы с нами.
Подарок для инвестора от отдела заботы True Real Estate – фото из отзыва от клиента в мессенджере
Более того, в агентстве есть специальный отдел заботы, который продолжает сопровождать клиентов даже после заключения сделки. Специалисты этого отдела организовывают для инвесторов приятные бонусы — как физические подарки, так и уникальные впечатления. Например, роскошные наборы аромамасел или незабываемый полет на воздушном шаре. Все это делает опыт сотрудничества с True Real Estate еще более приятным и запоминающимся.
