Власне житло — це мрія багатьох людей. Далеко не всі готові вкладати кошти в недобудови та чекати, поки їх зведуть, а потім займатися ремонтом, який суттєво віддаляє час заселення. Тому зовсім не дивно, що все частіше кредити беруть на вторинне житло. Про те, як це відбувається та які особливості такої іпотеки, розкажемо далі.
Косметологія FineLine пропонує лазерну епіляцію на новому 3000w апараті. Спробуйте перший сеанс на ділянку пахв безкоштовно. Переконайтесь у ефективності!
Вторинне житло: чим воно привабливе
Причин, чому покупці розглядають саме купівлю житла на вторинному ринку, доволі багато, серед основних:
- доступніша ціна. Якщо порівнювати вартість квадратних метрів у новобудовах, які вже готові для заселення, і вторинний ринок, то різниця дуже відчутна;
- наявна інфраструктура. Купівля житла в обжитому районі гарантує наявність магазинів, лікарень, транспортних розв’язок, громадського транспорту тощо. Тобто вже зрозуміло, що, де та на якій відстані знаходиться;
- готовність до заселення. Часто важливим фактором є готовність для проживання. Надалі за бажанням можна зробити ремонт, покращити якість умов.
Позика на вторинне житло — це не просто кредит в банку готівкою, а достатньо складний процес пошуку кредитора й оформлення всіх необхідних документів.
Умови кредитування вторинного житла
Насамперед варто розібратись, які ж умови пропонують банки. Кредит на вторинне житло можна отримати у форматі разової виплати в гривнях. Ліміти — від 50 000 до 10 млн грн, але при цьому позика повинна покривати не більше ніж 70% від вартості нерухомості. Отже, перший внесок — від 30%. Однак це залежить від типу нерухомості. Так, якщо це квартира, то саме 30% працюють, а для будинків банки зазвичай вимагають уже більше — від 45%.
Що стосується процентної ставки, то вона коливається в межах 20–27%. Крім того, банк нараховує одноразову комісію в розмірі 1,55% від позики.
Строки надання кредиту — 12–240 місяців. Додаткові умови:
- забезпечення — нерухомість, яка буде придбана;
- поручительство — додаткова форма забезпечення;
- вік позичальника — 21–65 рік;
- страхування — об’єкт кредитування та життя позичальника;
- дострокове погашення — зазвичай доступне, але цей момент варто уточнити в банку. Адже інколи за це нараховується додатковий платіж, комісія;
- штраф, пеня — у разі несвоєчасної виплати платежу можуть нараховуватись проценти від залишку кредиту. Цей момент обов’язково необхідно прояснити ще до підписання договору;
- погашення — щомісячне, сплата в дату, визначену кредитним договором.
Перед оформленням кредиту обов’язково проводиться оцінка об’єкта нерухомості, послуги спеціаліста сплачує позичальник. Є податки та збори. Це відрахування на обов’язкове державне пенсійне страхування.
Реклама
