В Україні вітчизняний ринок нерухомості переживає зміну парадигми: покупці дедалі частіше обирають не квадратні метри, а середовище для життя. Про це під час панельної дискусії на Львівському інвестиційному форумі, що відбувся 29 серпня в Emily Resort, заявив ССО девелоперської групи PGD, ССО Seven Hills та CEO проєкту Bellevie Владислав Максим’як, пише Leopolis.news.
Під час дискусії учасники форуму говорили про те, як змінюється український бізнес та що сьогодні визначає конкурентоспроможність компаній і нові підходи до розвитку. У контексті нерухомості ця зміна особливо помітна у запитах покупців: люди дедалі більше оцінюють не окрему квартиру, а простір, у якому проходитиме їхнє щоденне життя.
За словами Владислава Максим’яка, сучасний девелопмент має починатися саме з людини — її потреб, звичок та сценаріїв життя. Важливими стають не лише характеристики житла, а середовище навколо нього: благоустрій, зелена зона, інфраструктура, сервіси, можливості для відпочинку, спорту, освіти та спілкування.
«Людина зараз купує середовище, благоустрій, сценарій життя і спільноту, в якій вона знаходиться, — а квартира стає вхідною моделлю до нових сценаріїв життя», — зазначає Владислав Максим’як.
Практичним втіленням такого підходу став BELLEVIE — спільний проєкт PGD і TAS Group в Оболонському районі Києва. Його розвиток передбачає перехід від окремого житлового проєкту до квартальної забудови — середовища, в якому житло поєднується з громадськими просторами, сервісами, озелененням, освітою, спортом та іншими функціями міського життя.
Уже сьогодні в BELLEVIE передбачені фітнес-центр зі SPA та басейном, окрема будівля для дитячих освітніх закладів, комерційна інфраструктура та громадські простори. При цьому понад 65% території залишається під зелену зону. Це принципово важливо для концепції кварталу: озеленення тут розглядається не як декоративний елемент, а як частина повсякденного середовища мешканців.
Наступний етап — масштабування BELLEVIE до повноцінного міського кварталу. У 2028–2034 роках проєкт планують розширити більш ніж на 5 гектарів. У межах нової фази передбачено будівництво 8 будинків, розрахованих орієнтовно на 1770 квартир, а загальна площа нового етапу становитиме близько 198,6 тис. кв. м житлової та комерційної нерухомості.
Таким чином, розвиток BELLEVIE — це не просто збільшення кількості житла. Йдеться про формування значно більшого середовища, де різні функції міського життя мають бути пов’язані між собою та доступні мешканцям у межах одного кварталу.
«Ми говоримо вже не просто про створення будинків — ми говоримо про формування середовища, яке має власну логіку, філософію і сценарії життя», — підкреслює Владислав Максим’як.
У такій моделі квартал стає своєрідною частиною міста в місті. Людина може жити, працювати, займатися спортом, проводити час із родиною, користуватися сервісами та відпочивати, не витрачаючи зайвий час на щоденну логістику. Саме ця зміна підходу, за словами Владислава Максим’яка, поступово формує новий стандарт девелопменту.
І якщо раніше основним продуктом девелопера було житло, то сьогодні його завдання значно ширше — створити середовище, яке відповідає на реальні потреби людини та дозволяє вибудувати навколо дому повноцінний сценарій життя.
