У 2025 році в Україні ввели в експлуатацію 117,6 тис. одиниць житла — і це фактично повернення до рівнів «доковідних» років після різкого падіння у 2022–2023 роках.

За даними Держстату, обсяг зданого житла минулого року лише на 0,7% менший, ніж у 2024 році (118,5 тис.), але на 22,5% нижчий, ніж у піковому 2021 році (151,7 тис.). Водночас у порівнянні з 2019 роком (126 тис.) падіння становить лише 6,5%, а до пандемійного 2020 року (96,5 тис.) — ринок навіть виріс на 22%, пише Правда.

Тобто після провалу у 2022–2023 роках ринок повернувся до стабільного рівня будівництва, близького до «нормального» для України.

Окремо варто відзначити Івано-Франківську область, яка входить до топу регіонів як за будівництвом квартир у багатоповерхівках, так і приватних будинків. Це підтверджує, що регіон залишається одним із найбільш активних ринків житла в країні — як для девелоперів, так і для покупців.

Ринок повертається до «класичної» структури

До будівельного буму 2021 року структура ринку була стабільною: близько 70% житла — це квартири в багатоповерхівках, ще 30% — приватні будинки.

Пік 2021 року став винятком: частка багатоповерхівок тоді зросла до 81%, а приватний сектор скоротився до 19%.

Станом на 2025 рік ринок фактично повернувся до звичної моделі:

  • 68,5% — квартири у багатоповерхівках (80,4 тис.)
  • 31,5% — приватні будинки (37,1 тис.)

Більше того, частка приватних будинків навіть зросла порівняно з «доковідними» роками.

«Зростання частки приватних будинків — це не випадковість, а довгостроковий тренд. В умовах війни українці частіше обирають автономність, яку дає власний будинок», — коментує Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистики.

Де будують найбільше

За кількістю зданих квартир у багатоповерхівках у 2025 році лідирує Київ — майже 18 тис. квартир. Далі йдуть Київська область (13,1 тис.) та Одеська область (11,3 тис.).

Івано-Франківська область входить до десятки регіонів-лідерів, поряд із Львівською, Вінницькою, Закарпатською, Хмельницькою, Дніпропетровською та Волинською областями.

У сегменті приватних будинків також спостерігається схожа картина:
лідер — Київська область (9,5 тис.), далі Львівська (3,6 тис.) та Волинська (2,6 тис.). Івано-Франківська область знову серед найактивніших.

Це означає, що регіон не лише активно будується, а й має збалансований розвиток обох сегментів — як квартир, так і будинків.

Що це означає для ринку

Стабілізація обсягів будівництва свідчить, що ринок житла адаптувався до нових умов і повертається до передбачуваної динаміки.

Водночас зміни відбулися у структурі: якщо раніше приватні будинки будували переважно індивідуальні забудовники, то зараз у цей сегмент активно заходять девелопери.

«Ми бачимо, як професійні гравці все частіше переходять у формат котеджних містечок і таунхаусів. Ринок еволюціонує: приватний будинок перестає бути “розкішшю за містом” і стає реальною альтернативою квартирі», — додає Людмила Кірюхіна.

Зокрема, у Києві та передмістях вже зараз на продаж виставлено близько 15 тис. будинків — і ця пропозиція продовжує зростати.

Для Івано-Франківська це означає збереження статусу одного з ключових регіонів житлового будівництва, де одночасно розвиваються і багатоповерхові проєкти, і сегмент приватного житла.

ЛУН — найбільший в Україні онлайн сервіс для пошуку нерухомості. Аналізуємо вторинний ринок житла, новобудов від забудовників, квартир та будинків в оренду, продажу землі та комерційних площ. На дані ЛУН спирається НБУ, МВФ, Мінвідновлення, єОселя та міжнародні університети.