Самостоятельные поиски подходящего объекта недвижимости могут занять продолжительный период, что проблематично, если время ограничено. И как только появляется привлекательное предложение легко купиться на удочку мошенников, потеряв крупную сумму. Чтобы аренда квартир в Киеве была выгодной и безопасной, стоит обратиться в надежное агентство недвижимости, а также подробно узнать о распространенных схемах обмана.
Общий показ в формате аукциона или предоплата за особые условия
Это хитрый способ выманить деньги с доверчивых арендаторов. Суть этой схемы в том, что владелец или посредник предлагает очень выгодные условия – хорошее жилье по низкой цене. Но одновременно сообщает: нет возможности выезжать на показы или он находится в другом городе. Дальше события развиваются поэтапно:
- Предложен общий просмотр, с возможностью проведения аукциона – квартира будет сдана тем, кто предложит лучшую стоимость. Такие торги могут показаться привлекательными, но на самом деле это обман, который нужен для перехода на следующий шаг.
- Но владелец согласен идти на уступки и показать жилье раньше конкретному арендатору. Естественно, за это предстоит внести предоплату, что связано с его расходами на поездку. Часто действует условие: если сделка будет подписана, то первый платеж будет учтен в арендной плате.
Казалось бы, будущие жильцы ничего не теряют, ведь предоплата – это исключительно подтверждение их намерений, ведь они же заинтересованы в аренде понравившейся квартиры. На практике же, мошенник испарится сразу, как только получит деньги. Расчет строится на том, что никто не будет обращаться в полицию из-за суммы 500-1000 гривен и обман сойдет с рук.
Важно помнить: настоящие риелторы и собственники берут плату только после подписания договора. Никакой предварительной оплаты не предусмотрено, исключительно по факту заключения сделки.
Ненастоящий собственник
Еще одна популярная мошенниками схема, которая базируется на наивности арендаторов. Встреча происходит в квартире, есть возможность ее посмотреть, предложен официальный договор с передачей суммы первого и последнего платежа. Но есть условие: въехать можно только через определенное время.
Результат идентичен предыдущей схеме: «собственник» исчезает, а настоящие владельцы и вовсе не знают о ситуации. Поэтому прежде всего нужно изучить документы на недвижимость, такие как:
- договор купли-продажи;
- бумаги о правах наследования;
- договор дарения.
Самый простой способ проверки – использовать информацию из открытых реестров, чтобы получить подробную информацию о правах собственности на объект, либо сотрудничать с опытным риэлтором, который проведет комплексную проверку.
