За даними аналітиків ЛУН, за останні три місяці готові квартири подешевшали лише в Києві. Так в столиці в середньому ціна на однокімнатні знизилась на 400 тисяч грн, що становить –12%. Решта регіонів залишилась без змін.
Так сьогодні в середньому за 1-кімнатну на вторинному ринку в Україні власники квартир запросять:
- Київ – 3,2 млн грн
- Львів – 2,1 млн
- Одеса – 1,7 млн
- Вінниця – 1,6 млн
- Ужгород – 1,6 млн
- Дніпро – 1,6 млн
- Луцьк – 1,5 млн
- Чернівці – 1,5 млн
- Рівне – 1,4 млн
- Полтава – 1,4 млн
- Тернопіль – 1,4 млн
- Черкаси – 1,4 млн
- Харків – 1,3 млн
- Житомир – 1,3 млн
- Хмельницький – 1,2 млн
- Херсон – 1,1 млн
- Суми – 1,1 млн
- Чернігів – 1,1 млн
- Івано-Франківськ – 1,1 млн
- Миколаїв – 1 млн
- Кропивницький – 940 тис грн
- Запоріжжя – 920 тис грн
- Кривий Ріг – 480 тис грн
Важливо: це ціни пропозиції, тобто ціни, що виставляють власники квартир в оголошеннях. На практиці діє певний дисконт, розмір котрого обговорюється безпосередньо з покупцем «за столом».
Так за словами рієлторів, в Києві такий дисконт може становити 10, а іноді й 20% та більше в залежності від особливостей об’єкта. В областях, наближених до бойових дій, таких як Харків, Миколаїв чи Херсон, дисконт може бути більш суттєвий, але в цих же областях і кількість виставлених квартир у кращому випадку становить до 1/5 від довоєнних. Більшість власників, котрі до війни ще планували продавати нерухомість, відкладають це рішення до перемоги.
Якщо перерахувати середню вартість метру готового житла з ремонтом, згідно з даними ЛУН, п’ятірка рейтингу найдорожчих міст України виглядатиме так:
- Київ — 75 000 грн/м2
- Львів — 51 000 грн/м2
- Одеса — 42 000 грн/м2
- Дніпро — 41 000 грн/м2
- Вінниця та Ужгород — 39 000 грн/м2
Водночас середня вартість метру при інвестиції у новобудову в цих містах становить:
- Київ – 48 900 грн/м2
- Львів – 44 500 грн/м2
- Одеса – 39 200 грн/м2
- Дніпро – 42 400 грн/м2
- Вінниця – 36 000 грн/м2
- Ужгород – 43 600 грн/м2
Якщо подивитись на квартири більшої площі, то за готові двокімнатні на вторинному ринку в містах України попросять:
- Київ — 5 млн грн
- Львів — 3,2 млн грн
- Одеса — 2,5 млн грн
- А середні ціни за квартиру з 3 кімнатами на вторинному ринку становлять:
- Київ — 7,5 млн грн
- Львів — 4,5 млн грн
- Одеса — 3,5 млн грн
Цікаво, що ціни Ужгорода на трикімнатні квартири від власників в середньому на 1000$ дорожчі ніж в Одесі. Близькість до кордону з ЄС та віддаленість від бойових дій сьогодні є вагомою конкурентною перевагою.
Що буде з цінами далі?
За словами Дениса Суділковського, директора з маркетингу ЛУН:
«На поточні ціни впливають як зниження попиту, так і значне зниження пропозиції. Проте тренд на відновлення позитивний. За останніми соціологічними дослідженнями, станом на січень 2023, 45% вимушених переселенців вже повернулися додому. Це пожвавлює всі ринки: як придбання готового житла, так і збільшення інтересу до інвестицій у новобудови в січні 2023.
Зміна цін на квартири наразі залежить від успіхів ЗСУ на фронті. Наша повна перемога та економічне зростання можуть стимулювати ріст цін в містах з роботою. Так за даними Work.ua кількість вакансій сьогодні становить 60% від довоєнного, а лише за січень додалось 15.000 нових робочих місць, що є найбільшим приростом з початку вторгнення».
Що таке ЛУН? ЛУН — українська ІТ компанія, що працює у сфері нерухомості в 15 країнах світу. Поєднує в собі наступні проєкти-сервіси: ЛУН, bird, birb, Korter, rieltor. ЛУН існує з 2008 року, українські проєкти займають перші місця рейтингів в категорії нерухомість за кількістю відвідувачів. Мета – спростити та перевести весь процес вибору нерухомості в онлайн, вивести користувачам всю необхідну інформацію на екран смартфона.
ЛУН Статистика — найбільший сервіс збору та аналізу даних про ринок нерухомості в Україні. На їх дані спирається в тому числі Нацбанк при аналізі та прогнозах розвитку економіки країни.
