Василь Федуняк — власник приватного будинку на вулиці Софрона Мудрого в Івано-Франківську. Зі слів чоловіка, з 2023 року біля його дому зводять багатоповерхівку з порушеннями, адже відстань від новобудови становить шість метрів замість 36. Це створює незручності його родині та сусідам. Замовником будівництва є Головне управління Національної поліції в області.
Кореспонденти Суспільного поспілкувалися із жителями приватних будинків на вулиці Софрона Мудрого, головним архітектором Івано-Франківська, а також з представниками Нацполіції та управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю.
Розпочинали будівельні роботи впритул до особняка
Василь Федуняк разом із дружиною Ганною виміряли у присутності кореспондентів Суспільного відстань від фундаменту їхнього будинку до новобудови, яку почали зводити поруч два роки тому. До балкона одинадцятиповерхівки — шість метрів, а до її підземного паркінгу — три. Зі слів чоловіка, котлован для цього паркінгу розпочинали копати майже впритул до особняка.
Василь Федуняк разом із дружиною Ганною вимірють відстань від фундаменту їхнього дому до новобудови. Суспільне Івано-Франківськ
“Попри самий паркан. Вниз 3,5 метра був виритий котлован. Коли вони вже до хати почали доходити, я взяв ножа і кажу: будеш копати далі — я тобі всі колеса попробиваю. І вони тоді відійшли, вже почали копати трішки далі. Я боявся, аби мені фундамент туди не пішов”, — говорить власник оселі.
Власник оселі Василь Федуняк, поруч з якою зводять багатоповерхівку. Суспільне Івано-Франківськ
Син Василя Андрій Федуняк каже: коли зводили цей будинок, то сміття звідти щодня було на батьківському подвір’ї. На його автівку з будівництва впала рулетка для вимірювання й залишила вм’ятину, а на нього самого впав будівельний паркан.
За словами Андрія Федуняка, на його автівці залишилася вм’ятина від падіння рулетки з будови. Суспільне Івано-Франківськ
“Вдарило по плечах, по голові, але я відскочив. Побачив, що паркан падає, летить на мене, і я відскочив. Але так ненадійно закріпляти паркани… Вони ж мають передбачувати, що може бути сильний порив вітру і паркан може полетіти”, — говорить Василь Федуняк.
“Ми ніколи не думали, що буде така велика висотка”
Будинок Євгенії Крумшин розташований через дорогу від новобудови. Жінка каже, що будівельне сміття забило їй каналізацію. Євгенія додає: вона підписувалася під зверненням щодо того, аби проводити громадські слухання перед початком будівництва, але їх не було.
Зведення новобудови на вулиці Софрона Мудрого в Івано-Франківську. Суспільне Івано-Франківськ
“Ми ніколи не думали, що така буде велика висотка. Думали: щось таке собі буде — три, чотири чи п’ять поверхів, але, щоб аж 12 поверхів. Тут некомфортно, бачите самі. Що ми можемо зробити? Ми нічого тут не можемо зробити. Туалет отут стоїть, під вечір неможливо ні сісти, ні вікно відчинити”, — каже Євгенія Крумшин.
Євгенія Крумшин, будинок якої розташований через дорогу від новобудови. Суспільне Івано-Франківськ
У пошуках дозвільних документів на забудову багатоповерхівки
Василь Федуняк розповідає: коли почали копати котлован, він збирав підписи місцевих жителів, щоб провести громадські слухання та звертався в різні інстанції, аби з’ясувати, що будують поруч з його будинком та чи є на це дозвіл.
Василь Федуняк показує документи, відповіді на запити від різних інстанції, які він отримав. Суспільне Івано-Франківськ
27 лютого 2023 року йому прийшов лист від управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської міської ради. У ньому йдеться, про те, що інформація стосовно дозвільних документів за цією адресою відсутня.
Відповідь Василю Федуняку від управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю міської ради за 27 лютого 2023 рік. Суспільне Івано-Франківськ
У липні 2023 року управління відповіло чоловікові, що 10 липня 2023 року замовник будівництва подав заяву на дозвіл виконувати будівельні роботи. Втім її повернули на доопрацювання.
Василь Федуняк під час перегляду документів. Суспільне Івано-Франківськ
“Під час дії воєнного стану підстав для здійснення заходів державного архітектурно-будівельного контролю у порядку проведення планових та позапланових перевірок на об’єктах будівництва не вбачається”, — йдеться у відповіді управління.
“Ви захищаєте права забудовників?”
Зі слів чоловіка, щодо будівництва на сусідній ділянці міська рада почала ухвалювати рішення з 2018 року.
Зведення новобудови на вулиці Софрона Мудрого поруч з оселею Василя Федуняка. Суспільне Івано-Франківськ
“Я виступав два рази на сесії міської ради. Підійшов до трибуни й сказав такі слова: “Шановні депутати міської ради, вас у депутати обирали такі прості люди, як я, чи забудовники? Чиї права ви захищаєте? Ви захищаєте права простих людей чи забудовників? Ніхто нічого мені не відповів. Ухвалили рішення, щоб дати дозвіл на будівництво”, — каже Василь Федуняк.
Вигляд на будмайданчик та новобудову з оселі Василя Федуняка. Суспільне Івано-Франківськ
Юристи розберуться?
Під час того, як Суспільне спілкувалося з місцевими жителями на вулиці Софрона Мудрого, з території, де зводять багатоповерхівку, вийшов чоловік. Він представився виконробом. На камеру спілкуватися відмовився, але сказав, що дім Василя Федуняка побудований без дозвільних документів.
Працівники на будмайданчику на вулиці Софрона Мудрого. Суспільне Івано-Франківськ
“Ви знаєте, що цей будинок неофіційний, ви перевіряли документи по цій хаті? Юристи розберуться, бо тут є насправді питання дуже велике”, — сказав чоловік.
Натомість Василь Федуняк апелював йому, що у нього є рішення міської ради та дозвіл на початок будівництва на власному подвір’ї.
Дім Василя Федуняка, а поруч триває зведення новобудови. Суспільне Івано-Франківськ
Реконструкцію свого старого будинку, каже Василь Федуняк, почав у 2008 році. Наразі роботи не завершені. Чоловік показав документи від інспекції Держархбудконтролю та план, затверджений сесією міської ради в 1998 році.
Проєкт добудови оселі Василя Федуняка. Суспільне Івано-Франківськ
“От є план, бачите. Оцим малим штрихпунктиром — це наші старі хати, а оце другий штрихпунктир — це уже є нова хата, яка має бути побудована”, — каже чоловік.
Містобудівні умови затвердили на сесії міської ради
Департамент містобудування та архітектури надав забудовнику містобудівні умови та обмеження на основі детального плану території, затвердженого на сесії міської ради, розповів у коментарі Суспільному головний архітектор Івано-Франківська Ігор Мусіловський.
“Коли розроблявся детальний план території, він враховував усю необхідну інформацію, яка стосується навколишніх будівель і споруд. Відповідно, проходив певні процедури й затверджував. Для нас під час підготовки видачі містобудівних умов і обмежень з’являється основою детальний план території”, — говорить Ігор Мусіловський.
Зведення багатоповерхівок на вулиці Софрона Мудрого в Івано-Франківську. Суспільне Івано-Франківськ
З його слів, він не знає, коли проводилися громадські слухання щодо цього будівництва та додав, що повідомить про це у відповідь на інформаційний запит. Однак і на запит Суспільного Департамент містобудування та архітектури міськради цієї інформації не надав.
Якою має бути відстань від багатоповерхівки до осель?
Згідно з детальним планом території цього будівництва, рекомендована відстань між проєктованою забудовою та житловими будинками — 15-20 метрів. План розробило підприємство “Науково-творча майстерня “Архітрав” Прикарпатського центру Української академії архітектури за ДБН 360-92.
Натомість у схематичному плані вказано, що відстань — сім метрів до будинку Василя Федуняка — є погодженою разом із реконструкцією суміжної огорожі за кошт забудовника. Про це йдеться у відповіді на інформаційний запит Суспільного від Департаменту містобудування та архітектури міськради.
Василь Федуняк читає відповідь від Департаменту містобудування та архітектури міськради на один із його запитів. Суспільне Івано-Франківськ
Василь Федуняк каже, що з ним нічого не погоджували. Він розповідає: звертався за консультацією в Український державний науково-дослідний інститут проєктування міст “Діпромісто” імені Юрія Білоконя, аби отримати роз’яснення щодо того, яка має бути відстань від будівництва до його оселі.
“Вони написали, що відстань від фасадів багатоквартирного будинку до меж земельних ділянок садибних будинків слід приймати не менше 15 метрів. А до стіни найближчого садибного будинку — не менше висоти будинку, що зводиться. Висота будинку — 36 метрів. Вони повинні були відступити від мого будинку на 36 метрів”, — пояснює Василь Федуняк.
Відповідь Українського державного науково-дослідного інституту проєктування міст “Діпромісто” імені Юрія Білоконя. Суспільне Івано-Франківськ
Чоловік каже: у департаменті містобудування та архітектури міської ради йому відповіли, що вони по-іншому трактують ці норми.
Зі слів Ігоря Мусіловського, замовником цього будівництва є Головне управління Нацполіції в Івано-Франківській області.
Що кажуть представник Нацполіції та забудовник
У відповіді на інформаційний запит Суспільного заступник начальника Головного управління Нацполіції в області Роман Зіняк повідомив, що вони уклали договір із товариством з обмеженою відповідальністю “БУДЛОУ” про організацію та фінансування будівництва.
Згідно з ним, 10% від загальної площі готового об’єкта, а саме вісім квартир, буде у власності поліції. Висновків щодо порушень при будівництві чи скарг від мешканців сусідніх ділянок вони не отримували. Здати будинок за адресою підрядник повинен у червні 2027 року, відповів Роман Зіняк.
Зі слів Ігоря Мусіловського, замовником цього будівництва є Головне управління Нацполіції в Івано-Франківській області. Суспільне Івано-Франківськ
Представник ТзОВ “БУДЛОУ”, номер телефону якого вказаний на порталі Youcontrol, у телефонній розмові сказав Суспільному, що надішле на електронну пошту коментар щодо цієї ситуації. Однак станом на 5 липня відповідь ми так і не отримали.
Чи виявило порушення управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю
Суспільне надіслало інформаційний запит до управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської міської ради, аби дізнатися, чи фіксували порушення на цьому будівництві.
Вигляд на багатоповерхівку через вікно приватної оселі Василя Федуняка. Суспільне Івано-Франківськ
Нам відповіли, що 4 квітня 2024 року на основі звернення Василя Федуняка проводили засідання комісії щодо дотримання вимог містобудівного законодавства за трьома адресами: вулиця Владики Софрона Мудрого, 27, 29, 31.
Подружжя Федуняків у своїй оселі. Суспільне Івано-Франківськ
Протокол засідання комісії та матеріали для погодження позапланового заходу державного архітектурно-будівельного контролю направили у Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України.
“6 листопада 2024 року Управління отримано відповідь Міністерства, відповідно до якої відсутні матеріали, які свідчать про наявність загрози, що має негативний вплив на: права, законні інтереси, життя та здоров’я людини, захист навколишнього природного середовища та необхідність проведення відповідного і позапланового заходу”, — йдеться у дописі.
Новобудова за шість метрів від оселі Василя Федуняка. Суспільне Івано-Франківськ
