Ринок сільськогосподарських земель Франківщини існує. Але – спотворений

Допоки 18-й рік поспіль в українському суспільстві триває дискусія про необхідність впровадження чи невпровадження ринку земель, він давно існує, діє і навіть розвивається за власними законами, викривленими заборонами чинного законодавства.

Результат пошуку зображень за запитом "Ринок сільськогосподарських земель"

Про його обсяги (принаймні з 2015-го по 2017-й рік) свідчить “Моніторинг земельних відносин”, презентований Світовим банком.

За даними «Моніторингу», на українському земельному ринку, й Івано-Франківщини зокрема, у досить значних обсягах відбуваються транзакції  купівлі-продажу, оренди, іпотеки, спадкування, міни-дарування. Лише за два роки на ринку с/г земель в Україні було проведено понад 3,2 млн транзакцій. Обмеження (у вигляді мораторію) не унеможливили цей ринок, а лише деформували його.

Як саме?

Понад 3 млн операцій (майже 95%) – це здавання землі в оренду (76,1%) або передавання її у спадок (18,3%).

Картина ринку Івано-Франківщини аналогічна: 77% – здавання в оренду, 19% – передавання землі у спадок, 2% – купівля-продаж, 2% – міна, 0% – емфітевзис, 0% – іпотека.

*дані за липень 2015 – червень 2017 рр.

Наочно бачимо, що левова частина усіх операцій – оренда; друга за кількістю – спадкування.

Причин тому декілька, основна – зовсім не ринкова. Це – відсутність у власників альтернативи (крім передати у спадок або померти), якщо власник паю не може або не бажає обробляти пай сам. На сьогодні оренда є домінуючою операцією на ринку с/г земель в Україні – як приватних, так і державних.

Зауважимо, що ці дані, з великою ймовірністю, занижені, адже не враховують «тіньову» оренду.

Чи вигідно це власникам паїв? Навряд чи, адже за таких умов (коли у власника немає інших варіантів) розмір орендної плати в принципі не може бути високим. Для порівняння: середня плата за оренду паїв в Україні становить близько $50, у Європі –  $250-300.

Землі не продаються?

Продаються, причому частина – легально. Близько 2,5 млн. га с/г земель (площа як півтори Івано-Франківських області) не підпадають під дію мораторію – це ділянки для ведення ОСГ, підсобного господарства, садівництва та городництва. Ще частина продається, але з використанням тіньових та корупційних схем.

У тому, що землю продають «по-сірому» (за допомогою міни, дарування, фіктивного боргу, договорів “заднім числом”) врешті-решт легко пересвідчитись, якщо зайти на сайт оголошень ОLХ.

Смішна і печальна іпотека

На сьогоднішній день кредитування малих та середніх фермерів під заставу земельних ділянок (як це практикується, наприклад, у європейських країнах) фактично неможливе, адже переважна їх більшість працює на землі на правах оренди.

Відповідно, орендована земля не є для них активом, який можна використовувати для залучення банківського фінансування, тобто взяти кредит на купівлю пального, добрив чи на будівництво сховищ для зберігання вирощеної продукції.

Тому й відсоток іпотеки серед усіх транзакцій виглядає смішним і печальним водночас – 0,05% по Україні.

На Івано-Франківщині кількість та площа с/г ділянок приватної форми власності, які були передані в іпотеку у 2016 – 1 пол. 2017 рр. також близька до нуля.

Що в  результаті?

У результаті фіксуємо існування ринку сільгоспземель, який значно перекошений у бік оренди, із напівзаконними «сірими» схемами продажу земель та майже відсутньою іпотекою.

Тип такого ринку умовно можна назвати «орендно-цвинтарним», оскільки власники паїв, які не обробляють землю, фактично можуть або здати її в оренду, або передати у спадок. Спадкоємці так само: або здавати, або лишати у спадок… Без варіантів.

Як і в цілому по Україні, за останні роки ринок сільгоспземель Івано-Франківщини деформувався, підлаштовуючись під заборону вільного обігу та продажу земель.

Про певний рух у бік обговорення формату ринку землі свідчить поява «робочої версії»законопроекту «Про обіг земель» від аграрного комітету Верховної Ради. Крім того, Верховна Рада зобов’язала Кабінет Міністрів України розробити і подати до 1 березня 2019 року законопроект «Про обіг земель», який, відповідно до перехідних положень Земельного кодексу, є умовою для запуску ринку земель. Позиція Президента країни – мораторій на землю не вписується в європейську систему України.

Чи зміниться ситуація найближчим часом, чи буде законсервована політиками ще на роки, – скоро дізнаємось.

Віталій ДАНКЕВИЧ

доктор економічних наук, експерт із земельних питань

(Visited 50 times, 1 visits today)

Залишити коментар:

Щоб залишити коментар, заповніть форму нижче:



4041

загрузка...

Майже на 1,9 млн гривень порушень митних правил виявлено Івано-Франківською митницею ДФС 14:47

За три місяці поточного року митники Прикарпаття порушили 65 адміністративних справ  про порушення митних правил на суму майже 1,9 млн гривень. У порівнянні з відповідним періодом минулого року вартість предметів...

Більше 6 тисяч прикарпатців скористались Електронним кабінетом платника податків 16:45

Як повідомили в Головному управлінні ДФС в Івано-Франківській області, за допомогою сервісу ДФС України «Електронний кабінет платника» подали звітність понад 6000 суб'єктів господарювання Прикарпаття. Це вдвічі більше, ніж у відповідному...

На Прикарпатті до бюджету надійшло близько 190 мільйонів гривень податку на прибуток 14:47

У першому кварталі 2019 року суб’єкти господарювання Прикарпаття сплатили до зведеного бюджету 187,1 млн грн податку на прибуток. В порівнянні з відповідним періодом минулого року надходження зросли на 48,7 млн...

Суд визнав незаконною націоналізацію ПриватБанку 14:30 7 коментарів

Окружний адміністративний суд Києва задовольнив позов Ігоря Коломойського до Нацбанку й Кабміну щодо націоналізації ПриватБанку. Суд визнав протиправним і скасував рішення про виведення неплатоспроможного "Приватбанку" з ринку за участю держави....

Українці платитимуть за комуналку по-новому: домоправителі, абонплата та пеня 12:35 1 коментар

З 1 травня буде введено в дію закон про житлово-комунальні послуги. Він змінить принцип обслуговування будинку та прибудинкової території. Також вводиться поняття абонплати за ЖКП і пеня на заборгованість по...

Від прикарпатських суб’єктів зовнішньоекономічної діяльності до бюджету надійшло 1,2 мільярди гривень 17:30

Впродовж першого кварталу 2019 року Івано-Франківською митницею ДФС спрямовано до Державного бюджету України понад 1162,7 млн грн, що перевищує показники аналогічного періоду 2018 року на 564,8 млн гривень. Основними складовими...

Страхувальники Прикарпаття сплатили до Пенсійного фонду більше 1,2 мільярди гривень ЄСВ 15:55

Як повідомили в Головному управлінні ДФС в Івано-Франківській області, впродовж першого кварталу 2019 року платники Прикарпаття сплатили до бюджету 1 млрд 207 млн грн єдиного внеску на загальнообов’язкове державне соціальне...

Ціна на газ зросте для українців з 1 травня: чому і на скільки 10:33 2 коментарі

Національна акціонерна компанія "Нафтогаз України" не зможе виконати останню постанову Кабміну про зниження ціни на газ для населення. Тому, з 1 травня вартість газу для побутових споживачів зросте й становитиме...

Понад 1,1 мільярд гривень податку на доходи фізичних осіб сплатили до бюджету платники Прикарпаття 11:54

Як повідомили в Головному управлінні ДФС в Івано-Франківській області, протягом січня-березня 2019 року від платників податків Івано-Франківщини до бюджету надійшло 1119,6  млн грн податку на доходи фізичних осіб, що на 205,6...

Запчастини для бульдозерів на франківському сміттєзвалищі постачатиме фірма, яка співпрацює з росіянами 08:43

Не тільки “Укроборонпрому” потрібні запчастини для техніки, які досі випускають лише російські підприємства. На івано-франківському полігоні твердих побутових відходів, що в селі Рибному, працюють бульдозери Т-170 та Б-10М, які були...

Більше 45 тисяч адмінпослуг надано податківцями Прикарпаття протягом січня – березня 2019 року 17:30

Протягом січня – березня поточного року працівниками Центрів обслуговування платників, що діють в Державних податкових інспекціях відокремлених територіальних управлінь ГУ ДФС, надано 45073 адміністративні послуги. Про це повідомили в управлінні...

АМКУ відкрив справу проти «Івано-Франківськгазу» 10:17 1 коментар

Антимонопольний комітет України розглядає справи за ознаками вчинення 20 облгазами порушень законодавства про захист економічної конкуренції. Про це повідомив голова АМКУ Юрій Терентьєв. Серед порушників: ПАТ «Івано-Франківськгаз» та ПАТ «Тисменицягаз»....

В Івано-Франківській області великодній кошик обійдеться найдорожче по Україні 22:18

Нинішнього року великодній кошик в середньому коштуватиме 711 грн. Найдешевший буде у Тернопільській області – 644 грн, а найдорожчий – у Києві – 830 грн, порахували у Національному науковому центрі...

Прикарпаття: фірма для перемоги на тендері знизила ціну ремонту доріг втроє і тепер має поставити чавунні люки по 1,2 грн 21:52

Служба автомобільних доріг в Івано-Франківській області у березні за результатами тендерів уклала три угоди з ТОВ «БМБуд» про поточний дрібний ремонт і експлуатаційне утримання автодоріг на 58,83 млн грн. Про...

Антимонопольний комітет України (АМКУ) розглядає справи за ознаками скоєння 20 облгазами, серед яких й “Івано-Франківськгаз”, порушень законодавства про захист економічної конкуренції. 18:56 1 коментар

Антимонопольний комітет України (АМКУ) розглядає справи за ознаками скоєння 20 облгазами, серед яких й “Івано-Франківськгаз”, порушень законодавства про захист економічної конкуренції. Про це глава АМКУ Юрій Терентьєв повідомив 11 квітня в Facebook,...

У Франківську підприємець заплатить 250 тисяч за неоформлених працівників 00:12

Інспектори управління Держпраці в Івано-Франківській області провели перевірку у фізичної особи-підприємця, який здійснює господарську діяльність у сфері торгівлі. Під час здійснення державного контролю встановлено порушення вимог статті 24 КЗпП України,...

Україна розширила заборону на товари з Росії: що потрапило у список (документ) 14:37 1 коментар

Кабінет Міністрів на засіданні 10 квітня розширив торговельні санкції проти Росії, розширивши список заборонених для імпорту в Україну товарів з країни-агресора. Відповідне рішення ухвалили на засіданні уряду, передає РБК-Україна. У Міністерстві економічного...

«13-ті пенсії» можуть виплатити цьогоріч, - Павло Розенко 13:04

Є всі можливості вже цього року реалізувати ініціативу президента щодо виплати «13-ї пенсії» Про це заявив віце-прем'єр-міністр України Павло Розенко, повідомляє Урядовий Портал. «Ініціатива президента України Петра Порошенка полягає в тому, щоб одноразову виплату, яку...

На Прикарпатті боржники сплатили 30 мільйонів гривень податкового боргу 11:53

Внаслідок погашення податкового боргу зведений бюджет поповнився на 30 мільйонів гривень, що на 6,7 мільйонів гривень більше, ніж у відповідному періоді минулого року. До державного бюджету боржники спрямували 20,3 мільйонів гривень,...

Чому Коломойський вимагає мільярди від України? 10:01 4 коментарі

Ігор Коломойський – це перша людина, яка не зацікавлена в тому, щоб чинний президент виграв на виборах. Через це олігарх вирішив всіх обіграти та вимагає два мільярди доларів компенсації за...
  • ріел ІФ виринаюча