Ринок сільськогосподарських земель Франківщини існує. Але – спотворений

Допоки 18-й рік поспіль в українському суспільстві триває дискусія про необхідність впровадження чи невпровадження ринку земель, він давно існує, діє і навіть розвивається за власними законами, викривленими заборонами чинного законодавства.

Результат пошуку зображень за запитом "Ринок сільськогосподарських земель"

Про його обсяги (принаймні з 2015-го по 2017-й рік) свідчить “Моніторинг земельних відносин”, презентований Світовим банком.

За даними «Моніторингу», на українському земельному ринку, й Івано-Франківщини зокрема, у досить значних обсягах відбуваються транзакції  купівлі-продажу, оренди, іпотеки, спадкування, міни-дарування. Лише за два роки на ринку с/г земель в Україні було проведено понад 3,2 млн транзакцій. Обмеження (у вигляді мораторію) не унеможливили цей ринок, а лише деформували його.

Як саме?

Понад 3 млн операцій (майже 95%) – це здавання землі в оренду (76,1%) або передавання її у спадок (18,3%).

Картина ринку Івано-Франківщини аналогічна: 77% – здавання в оренду, 19% – передавання землі у спадок, 2% – купівля-продаж, 2% – міна, 0% – емфітевзис, 0% – іпотека.

*дані за липень 2015 – червень 2017 рр.

Наочно бачимо, що левова частина усіх операцій – оренда; друга за кількістю – спадкування.

Причин тому декілька, основна – зовсім не ринкова. Це – відсутність у власників альтернативи (крім передати у спадок або померти), якщо власник паю не може або не бажає обробляти пай сам. На сьогодні оренда є домінуючою операцією на ринку с/г земель в Україні – як приватних, так і державних.

Зауважимо, що ці дані, з великою ймовірністю, занижені, адже не враховують «тіньову» оренду.

Чи вигідно це власникам паїв? Навряд чи, адже за таких умов (коли у власника немає інших варіантів) розмір орендної плати в принципі не може бути високим. Для порівняння: середня плата за оренду паїв в Україні становить близько $50, у Європі –  $250-300.

Землі не продаються?

Продаються, причому частина – легально. Близько 2,5 млн. га с/г земель (площа як півтори Івано-Франківських області) не підпадають під дію мораторію – це ділянки для ведення ОСГ, підсобного господарства, садівництва та городництва. Ще частина продається, але з використанням тіньових та корупційних схем.

У тому, що землю продають «по-сірому» (за допомогою міни, дарування, фіктивного боргу, договорів “заднім числом”) врешті-решт легко пересвідчитись, якщо зайти на сайт оголошень ОLХ.

Смішна і печальна іпотека

На сьогоднішній день кредитування малих та середніх фермерів під заставу земельних ділянок (як це практикується, наприклад, у європейських країнах) фактично неможливе, адже переважна їх більшість працює на землі на правах оренди.

Відповідно, орендована земля не є для них активом, який можна використовувати для залучення банківського фінансування, тобто взяти кредит на купівлю пального, добрив чи на будівництво сховищ для зберігання вирощеної продукції.

Тому й відсоток іпотеки серед усіх транзакцій виглядає смішним і печальним водночас – 0,05% по Україні.

На Івано-Франківщині кількість та площа с/г ділянок приватної форми власності, які були передані в іпотеку у 2016 – 1 пол. 2017 рр. також близька до нуля.

Що в  результаті?

У результаті фіксуємо існування ринку сільгоспземель, який значно перекошений у бік оренди, із напівзаконними «сірими» схемами продажу земель та майже відсутньою іпотекою.

Тип такого ринку умовно можна назвати «орендно-цвинтарним», оскільки власники паїв, які не обробляють землю, фактично можуть або здати її в оренду, або передати у спадок. Спадкоємці так само: або здавати, або лишати у спадок… Без варіантів.

Як і в цілому по Україні, за останні роки ринок сільгоспземель Івано-Франківщини деформувався, підлаштовуючись під заборону вільного обігу та продажу земель.

Про певний рух у бік обговорення формату ринку землі свідчить поява «робочої версії»законопроекту «Про обіг земель» від аграрного комітету Верховної Ради. Крім того, Верховна Рада зобов’язала Кабінет Міністрів України розробити і подати до 1 березня 2019 року законопроект «Про обіг земель», який, відповідно до перехідних положень Земельного кодексу, є умовою для запуску ринку земель. Позиція Президента країни – мораторій на землю не вписується в європейську систему України.

Чи зміниться ситуація найближчим часом, чи буде законсервована політиками ще на роки, – скоро дізнаємось.

Віталій ДАНКЕВИЧ

доктор економічних наук, експерт із земельних питань

(Visited 57 times, 1 visits today)

Залишити коментар:

Щоб залишити коментар, заповніть форму нижче:



8772

загрузка...

Прикарпатські підприємства сплатили до бюджету 296,3 мільйони гривень податку на прибуток 19:19

З початку року підприємства Івано-Франківщини перерахували до зведеного бюджету 296,3 мільйони гривень податку на прибуток, що на 64,9 мільйона більше, ніж за відповідний період 2018 року. До державного бюджету надійшло...

Прикарпатці сплатили до державного бюджету майже 800 мільйонів гривень податку на додану вартість 14:47

Як повідомили в Головному управлінні ДФС в Івано-Франківській області, з початку року суб'єкти господарювання Прикарпаття сплатили до державного бюджету 776,3 млн грн податку на додану вартість. Це на 85,9 млн...

На Франківщині податківці нарахували більше сотні власників елітних автівок 10:17 2 коментарі

На Івано-Франківщині власники дорогих автівок сплатили 1,85 мільйонів гривень транспортного податку. Про це повідомили в Головному управлінні ДФС в Івано-Франківській області. «Цього року під оподаткування транспортним податком потрапили 106 осіб,...

Прикарпатці сплатили до бюджету більше 2,8 мільярдів гривень податку на доходи фізичних осіб 13:22

Як повідомили в Головному управлінні ДФС в Івано-Франківській області за січень-липень 2019 року до бюджетів усіх рівнів надійшло 2846,6 млн грн податку на доходи фізичних осіб. У порівнянні з відповідним...

Платники Прикарпаття сплатили до бюджету майже 359 млн грн плати за землю 11:22

З початку 2019 року до місцевих бюджетів Прикарпаття платники податків сплатили 358,7 млн грн плати за землю. В порівнянні з відповідним періодом минулого року надходження зросли на 64,1 млн гривень....

До місцевих бюджетів Прикарпаття надійшло понад 100 мільйонів гривень рентної плати 17:30

Як повідомили в Головному управлінні ДФС в Івано-Франківській області  з початку року платники податків Івано-Франківщини перерахували до місцевих скарбниць 100,9 млн грн рентних платежів. В порівнянні з відповідним періодом  минулого...

На Прикарпатті сплата податку на нерухоме майно зросла на 32% 15:25

Платники Івано-Франківщини вже сплатили до місцевого бюджету понад 63,0 млн грн податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що на 31,7 відсотка більше за минулорічну сплату. Про це повідомили...

Більше 29 тисяч осіб працевлаштували за сприяння служби зайнятості Івано-Франківщини 11:22 2 коментарі

«За сім місяців 2019 року більше 29 тисяч осіб працевлаштували за сприяння служби зайнятості Івано-Франківщини. 631 особа отримала місце праці за умови компенсації роботодавцям витрат єдиного соціального внеску. Одноразова виплата...

На Прикарпатті офіційно більше 8 тисяч безробітних 14:14 3 коментарі

Соціально-економічне становище Івано-Франківської області за січень-червень 2019 року (за  даними  Головного  управління статистики  в Івано-Франківській області)   Короткий  огляд Населення Чисельність наявного населення в області, за оцінкою, на 1 червня...

Понад 280 мільйонів «екоподатку» сплатили прикарпатці за забруднення довкілля 13:22

За забруднення навколишнього середовища прикарпатські платники перерахували до бюджету 280,8 млн грн екологічного податку. Про це повідомили в Головному управлінні ДФС в Івано-Франківській області. Із загальної суми надходжень, до державної...

На Франківщині виробили більше 2 тисяч тонн меду 11:22

На початок 2019 року в Івано-Франківській області нараховувалося 143 тис. бджолосімей, що складає 5,5% від їх загальної кількості в Україні. Про це повідомили у Головному управлінні статистики в Івано-Франківській області....

Субсидії доведеться повернути в бюджет: у частини українців заберуть допомогу 13:36 1 коментар

В Україні після перевірки всіх, хто незаконно отримував субсидію, зобов'яжуть повернути її в державний бюджет. Про це йдеться в матеріалі OBOZREVATEL. У постанові Кабміну сказано, що повернути субсидію потрібно добровільно. А...

В Івано-Франківську та селах, підпорядкованих міськраді налічується понад 260 тисяч жителів 11:53

Соціально-економічне становище м. Івано-Франківська за січень-червень 2019 року (за даними Головного управління статистики в Івано-Франківській області) Короткий огляд Населення Станом на 1 червня 2019р. у м.Івано-Франківську та селах, підпорядкованих міськраді,...

У Долині планують побудувати гіпермаркет «Епіцентр» 18:51

3 вересня 2019 року о 17.00 год. в приміщенні залу засідань Долинської районної ради (м. Долина, пр. Незалежності, 5, 1 поверх) відбудуться громадські слухання щодо затвердження детального плану території для...

Нова ціна на газ для українців: скільки платитимуть прикарпатці 17:46

Виходячи з озвученої "Нафтогазом" вартості газу для населення в серпні, найвищі роздрібні ціни на паливо будуть у споживачів, які приєднані до мереж підприємств "Миколаївгаз", "Газовик" (Вінницька область) і "Рівнегаз". Про...

Платники Прикарпаття спрямували для розвитку української армії майже 205 мільйонів гривень 17:30 1 коментар

За січень-липень 2019 року платники податків перерахували до держбюджету 204 млн 184 тисячі гривень військового збору. Цьогорічні надходження на обороноздатність армії  перевищили минулорічні на 14,3 відсотка. Про це повідомили в...

У Коломийському центрі зайнятості з'явилися кар'єрні радники (відеосюжет) 16:45

Кар'єрні радники. Коломийська міськрайонна філія Івано-Франківського обласного центру зайнятості впровадила нову послугу. Тепер, згідно із чинним законодавством, тут діє інститут кар'єрного радника. Детальніше дивіться у сюжеті: НТК

Надходження податків до місцевих «скарбниць» Прикарпаття зросли на півмільйона гривень 14:14

За підсумками семи місяців ц.р. місцеві скарбниці поповнено на 3 млрд 338 млн грн. податків і зборів, що на 574,8 млн грн більше за минулорічні надходження. Про це повідомили в...

Вже у вересні: в Україні зростуть ціни на два популярних продукти 10:33

У вересні в українських магазинах подорожчають молокопродукти і яйця. Такий прогноз дає гендиректор Української асоціації постачальників торговельних мереж Олексій Дорошенко, повідомляє "Голос.юа". За його словами, молочка буде дорожчати невеликими темпами. "У вересні ціна на молочну...

Гривня на закритті міжбанку зміцнилась 09:13

15 серпня котирування гривні до долара на закритті міжбанку встановилися на рівні 25,15 - 25,18 гривні за долар. Про це повідомляє Finance.ua. На 16:55 середні курси валют на міжбанку були наступними:...
  • ріел ІФ виринаюча