З іпотекою в Україні сутужно. І навіть якщо й пощастить взяти кредит на житло, відсотки за нього досить немалі. Та й виплачувати його треба буде років 20. Журналісти 24 каналу порахували – скільки знадобиться часу, якщо економити і відкладати гроші на купівлю житла.
У наших розрахунках все досить усереднено: і доходи, і витрати. Але загальна тенденція щодо спроможності українців з середньою зарплатою придбати власне житло на первинному ринку виглядає так:
Найшвидше вийде у львів’ян, найповільніше – у дніпрян
Як ми рахували
Наш гіпотетичний покупець – родина із 2 працюючими дорослими, які отримують середню заробітну плату.
Доходи
Щоб оцінити рівень доходів потенційного покупця житла – ми взяли дані про середню зарплату з порталу work.ua:
За даними Укрстату середній дохід українців у регіонах нижчий. (Зокрема, для Одещини – 8075, Львівщини – 8100, Дніпропетровщини – 9200, Харківщини – 8000 станом на листопад 2018). Тому що рахується він як середнє арифметичне середніх зарплат усіх працюючих – і в області, і в облцентрі. Але в місті зарплати вищі, ніж в селі. (Вартість житла – теж). Тому ми взяли за основу дані про зарплати саме в містах, і подвоїли їх.
Заощадження
При розрахунку суми, яку б могла відкладати родина в якості заощаджень на квартиру, взяли 40% від доходів. Зазвичай, цей відсоток використовують банки при розрахунку можливості кредитування громадян. Щоправда, банки використовують досить широке трактування поняття “дохід позичальника” – мають на увазі і документально, і підтверджені непрямими методами . Ми у своєму розрахунку брали до уваги зарплати як єдиний вид доходу родини.
Вартість житла
Майбутнє житло у нашому розрахунку – квартира 45 квадратних метрів. Тому за основу взяли вартість квадратного метру в новобудові. І оскільки у Асоціації фахівців з нерухомості прогнозують, що ціни на житло у 2019 році будуть більш-менш стабільними, ми припускаємо, що приблизно за такі ж гроші можна буде придбати житло наступного року.
За даними lun.ua середня вартість квадратного метра житла:
– у Києві – 23000;
– в Одесі –19000;
– у Львові – 15900;
– у Харкові – 17700 (за даними kh.vgorode.ua);
– у Дніпрі – 18900 ( за інформацією dnepropetrovsk.krysha.ua).
Але не забувайте – внаслідок інфляційних процесів гроші з часом дешевшають. Тому через 7-8 років обрахованих нині заощаджень вам вже не вистачить на придбання житла, якщо зберігатимете їх під матрацом чи в банці. Найкраще гроші відкладати з розумом, щоб принаймні зберегти їхню цінність. Або навіть – і примножити.
