Кому належить балкон і хто відповідає за його стан? Це питання регулярно виникає у багатоквартирних будинках, особливо в старому житловому фонді та будинках, що є пам’ятками архітектури.
Отже, відповідно до ст. 382 Цивільного кодексу України та ст. 1 та 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до спільного майна співвласників належать конструктивні елементи будинку — фасади, плити перекриття, несучі конструкції, пише заступник міського голови Михайло Смушак.
Балконна плита є конструктивним елементом будівлі. Тобто вона належить до спільного майна співвласників будинку, а не є виключно приватною власністю одного мешканця.
Водночас важливо розрізняти
Якщо балкон є елементом спільного користування — відповідальність за його утримання несуть усі співвласники.
У такому випадку:
• якщо створено ОСББ — рішення про ремонт ухвалюють співвласники;
• якщо будинок обслуговує управитель — роботи виконуються в межах договору з управителем;
• якщо форма управління не визначена — відповідальність все одно залишається за співвласниками.
Якщо ж балкон або лоджія входить до загальної площі квартири (з урахуванням відповідних коефіцієнтів) і не є місцем спільного користування — утримання та ремонт покладаються на власника квартири.
Відповідно до п. 7 Положення про порядок передачі квартир у власність громадян (наказ №56 від 15.09.1992), площі лоджій, балконів і терас враховуються при визначенні загальної площі квартири (з коефіцієнтами 0,5 для лоджій та 0,3 для балконів і терас).
Тобто балкон є складовою частиною квартири та перебуває у приватній власності разом із житлом.
Стаття 322 Цивільного кодексу України визначає: власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить.
Також ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачає обов’язок співвласників брати участь у витратах на утримання будинку відповідно до їх частки.
Звертаємо увагу
Зараз — сезон відлиг і різких перепадів температур. Це період підвищених ризиків руйнування конструкцій.
Закликаємо власників квартир, у складі яких є балкони чи лоджії, провести їх огляд та, за необхідності, виконати першочергові протиаварійні роботи, – пише Михайло Смушак. – Якщо балкон є спільного користування — просимо управителів, голів правлінь ОСББ, ЖБК, ОК та уповноважених осіб будинків у самоуправлінні також провести відповідні перевірки. Не нехтуйте цими питаннями. Адже це питання безпеки людей.
