Наявність документів – це перше, що варто перевірити, коли обираєте квартиру в новобудові. Щоб цей процес став простим, для Івано-Франківська запустили сервіс «Документи». Він розташований на сайті ЛУН.
Користуватися сервісом просто. Заходите на сайт lun.ua, обираєте новобудови Івано-Франківська, переходите на сторінку вподобаного житлового комплексу і тиснете на кнопку «Документи». У розділі зібрані всі дозволи, що є у ЖК. Якщо певного немає, то його блок позначений сірим кольором – як не заповнений. Також зверніть увагу на розділ «Судові справи та перевірки» – у новобудови без проблем він має бути порожнім.
Всі дані для сервісу «Документи» спеціалісти незалежного ресурсу ЛУН збирають та перевіряють самостійно. Інформація щодо кожного ЖК у продажу постійно оновлюється, дата оновлення вказується – так користувачі можуть бути впевнені у актуальності інформації.
– Перш за все треба перевірити у «Документах» наявність трьох головних паперів – документу на землю, що підтвердить законність володіння або користування земельною ділянкою, дозволу на виконання будівельних робіт, а також ліцензії генпідрядника або сертифікатів виконавців будівельних робіт, – каже юристка ЛУН Анастасія Осінцева. – Також необхідно переглянути перевірки та судові справи по відповідному ЖК, щоб впевнитись у надійності забудовника, важливо ознайомитись з технічними умовами на підключення комунікацій.
Які документи мають бути у кожного законного будівництва?
- Документи на земельну ділянку, які підтверджують законність володіння або користування нею
- Містобудівні умови та обмеження, у яких визначено функціональне призначення земельної ділянки, а також умови та обмеження щодо будівництва (наприклад, висотність забудови)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт або повідомлення про початок виконання будівельних робіт залежно від класу наслідків будівництва
- Паспорт об’єкта (для класу наслідків СС1).
- Ліцензія на будівництво або Сертифікати виконавців будівельних робіт.
- Сертифікат про готовність об’єкту або Декларація про готовність об’єкту залежно від класу наслідків будівництва.
Що можна перевірити на ЛУН?
На сайті ЛУН зібрано всі документи, які можна знайти у відкритих джерелах або поспілкувавшись з менеджерами відділу продажу. Відсутні лише сам текст договору (проте вказана схема фінансування для розуміння можливих ризиків та переваг відповідної форми) та технічні умови на підключення комунікацій.
Перевір на ЛУН – lun.ua/uk/новобудови-івано-франківська
