24-річна Анастасія Левицька працює лаборанткою в одному із медзакладів Івано-Франківська. Нещодавно вона купила власну квартиру в сучасній новобудові і зараз готується до переїзду. Анастасія розповіла нам, як стати власницею першого житла без допомоги батьків і коли ти тільки починаєш кар’єру.
Підштовхнула сестра
Дівчина жила з батьками та, звісно, хотіла мати власне житло. Утім, у свої 24 роки ще не встигла заробити на нього. Про програму «єОселя», що пропонує пільгові іпотечні кредити для військових, медиків, педагогів і науковців, Анастасія почула від двоюрідної сестри. Спочатку не дуже вірила в те, що вона працює, та дізналася, що ще один родич подав заявку за програмою і йому її погодили.
«Сестра постійно мені говорила подати документи. Приспішувала, поки ціни на квартири в Івано-Франківську ще не такі високі, як в інших містах. І я вирішила скористатися можливістю», – розповідає Анастасія Левицька.
З чого почати
Зі свого досвіду та з досвіду знайомих дівчина розповідає, що заявку можна подавати через банк, що вам імпонує, або ж подати одразу в усі фінустанови, що беруть участь в програмі «єОселя» і обирати найбільш вигідні для вас умови. Найпростіший і найшвидший спосіб подати заявку – через портал Дія: це займе до 10 хвилин.
Для медиків, військових, вчителів та науковців іпотека пільгова – усього під 3% річних. Інші українці, які не мають власного житла, можуть подати заявку на кредит під 7% річних, що теж значно нижче, аніж комерційні кредитні ставки.
Анастасія Левицька подала заявку у різні банки, потім серед тих, хто погодив, обрала банк, в якому має рахунки. Довго чекати на погодження не довелося – дуже швидко до неї зателефонували працівники банку з хорошими новинами.
«Усі документи ретельно і прискіпливо перевіряють. Важливо, щоб у вас була хороша кредитна історія. Якщо суми кредиту, яку вам, з огляду на ваші доходи, погоджує банк, не вистачає на житло, що ви обрали, то банк може збільшити суму кредиту, якщо у вас є поручитель», – ділиться досвідом дівчина.
Які можуть бути нюанси
Спочатку Анастасія хотіла купити більшу квартиру, але з поручителем їй було важко. Ним може бути чоловік/дружина, працюючі батьки непенсійного віку або повнолітні працюючі діти. Кредитну історію поручителів також ретельно перевіряють.
«Мені лише 24 роки. Чоловіка і дітей у мене немає. Мама не працює, а тато служить в ЗСУ. Він якраз міг би бути поручителем, але ніхто йому не дасть відпустку, щоб він приїхав у банк підписувати документи. А це треба робити особисто», – розповідає Анастасія.
Тож дівчина обрала однокімнатну, але простору квартиру площею 42 кв. м в будинку, де хотіла б жити.
«Це ЖК Comfort Park від компанії blago. Він неподалік від моєї роботи, я одразу розглядала його – хороше розташування, є вся інфраструктура, гарне планування квартир, свій двір. До того ж у них найбільша пропозиція за програмою і квартири добре підходять під критерії», – каже дівчина.
Вже наступного дня після погодження заявки вона пішла у відділ продажу компанії blago, що пропонує за програмою «єОселя» квартири в уже збудованих комплексах і в ЖК на етапі будівництва. Загалом компанія пропонує на вибір п’ять проєктів, де можна придбати квартиру за програмою. Після цього в банку розрахували точну суму кредиту відповідно до площі квартири. А після отримання банком фінансування за програмою від держави, Анастасія одразу отримала ключі від свого помешкання.
Дещо нижча ціна обраної квартири дозволила дівчині зробити більший перший внесок за неї. Отже, сума кредиту вийшла меншою і щомісячний платіж не буде проблемою для її бюджету. А якщо буде можливість, то меншу суму можна виплатити значно швидше.
Є певні юридичні нюанси, на які потрібно зважати при подачі заявки. Фахівці у відділах продажу компанії blago з радістю проконсультують з цього приводу і допоможуть все зробити правильно.
Декому також доводиться чекати довше ніж іншим на оформлення документів і отримання ключів. Це залежить від надходження державного фінансування за програмою. Утім, програма працює.
Щодо збору та перевірки документів, то з цим допомагають менеджери банку, через який ви оформляєте кредит, говорить Анастасія. Технічний паспорт на квартиру, комісії банку та інші обов’язкові витрати під час купівлі квартири дівчина оплатила сама.
«Це дуже вигідно. Квартира, скажімо, коштує 30 тис. доларів, людина може заплатити 30% першого внеску, а решту їй порахують як кредит на 20 років. При цьому квартира вже готова, можна робити ремонт і жити, не витрачатися на оренду, що в Івано-Франківську останнім часом значно подорожчала», – ділиться відгуком Анастасія Левицька.
Дівчина розповідає, що ще двоє лікарів із закладу, де вона працює, також придбали квартири за програмою «єОселя», один із них – навіть у тому ж ЖК Comfort Park від компанії blago. Ще кілька знайомих Анастасії готуються до подачі заявки на пільгову іпотеку.
Чому це вигідно
Сьогодні в Івано-Франківську ціна квадратного метра в новобудовах класу комфорт, за даними ЛУН, становить, в середньому, 32-36 тис. грн за квадратний метр. Ціни на однокімнатні квартири в новобудовах стартують від 1 млн грн, а ліміт кредиту для однієї людини за програмою «єОселя» становить 2 млн грн.
Нагадаємо, одна людина може купити за програмою «єОселя» житло площею до 52,5 кв. м, а на кожного наступного члена сім’ї додається 21 кв. м. Якщо ж ви хочете придбати більшу квартиру, за додаткові метри треба буде доплатити.
Окрім того, сьогодні в Івано-Франківську чи не найбільша кількість варіантів житла, доступних за державними програмами. Так, за даними ЛУН, оформити іпотеку «єОселя» можна в 13-ти житлових комплексах міста. При цьому частина з них пропонує іпотеку на вже готові квартири.
