На фоне эскалации агрессии России на восточном фланге Европы мы поговорили с человеком, который за последние 5 лет вложил сотни тысяч евро в латвийскую недвижимость — предпринимателем Artjoms Jevstifejevs (@laynerfuck102)
Сегодня многие инвесторы боятся роста напряжённости на востоке. Реальна ли угроза для Латвии со стороны России — с военной точки зрения?
Ответ:
Угроза реальна — не в плане вторжения завтра, а в долгосрочной перспективе. Россия уже показала, что способна действовать иррационально, и любая страна, граничащая с РФ, в зоне риска. Латвия — член НАТО, это сдерживает. Но всё, что касается границы, энергетики, логистики — нужно закладывать в сценарии.
Вы сами продолжаете держать недвижимость?
Ответ:
Да, но я распределяю риски. У меня есть часть активов в Латвии, часть за её пределами. На территории Латвии я держу только то, что либо сдаётся и генерирует кэшфлоу, либо может быть быстро конвертировано в валюту. Всё остальное — либо хеджировано, либо застраховано.
Какие меры безопасности вы рекомендуете собственникам?
Ответ:
– Страхование не только от пожара и угона, но и от политических рисков, где возможно.
– Договорённости с управляющей компанией или доверенным лицом на случай экстренного отъезда.
– Наличие плана: кому вы поручаете управление, что делать с арендатором, где у вас дубликаты ключей, и т.д.
Что делать тем, кто только планирует покупать недвижимость в Латвии?
Ответ:
– Смотрите только на ликвидные локации.
– Учитывайте не только доход, но и риск.
– Не ведитесь на предложения “в 10 минутах от границы” — это мина.
– Проверяйте всё: земля, коммуникации, юридическая чистота.
– Готовьтесь к сценарию, где объект придётся держать 10 лет.
Что вы можете сказать тем, кто просто боится, но ничего не делает?
Ответ:
Страх — плохой советчик, но в текущей геополитике — необходимый. Не стоит впадать в панику, но и закрывать глаза на события нельзя. Латвия безопаснее России, Белоруссии или Украины, но это не зона вне риска. Если у вас тут есть недвижимость — вы уже вовлечены.
Недвижимость в Латвии по-прежнему остаётся востребованным активом — при грамотном управлении. Но это уже не “тихая гавань”, как 10 лет назад. Геополитика — новая реальность, и каждый собственник должен быть к ней готов. Или выйти — пока рынок позволяет.
