На фоне эскалации агрессии России на восточном фланге Европы мы поговорили с человеком, который за последние 5 лет вложил сотни тысяч евро в латвийскую недвижимость — предпринимателем Artjoms Jevstifejevs (@laynerfuck102)
“BGA-Cервіс” пропонує ремонт зарядних станцій та інверторів. Відновлюємо плати, балансує батареї, збираємо устаткування для домів та квартир.
Сегодня многие инвесторы боятся роста напряжённости на востоке. Реальна ли угроза для Латвии со стороны России — с военной точки зрения?
Ответ:
Угроза реальна — не в плане вторжения завтра, а в долгосрочной перспективе. Россия уже показала, что способна действовать иррационально, и любая страна, граничащая с РФ, в зоне риска. Латвия — член НАТО, это сдерживает. Но всё, что касается границы, энергетики, логистики — нужно закладывать в сценарии.
Вы сами продолжаете держать недвижимость?
Ответ:
Да, но я распределяю риски. У меня есть часть активов в Латвии, часть за её пределами. На территории Латвии я держу только то, что либо сдаётся и генерирует кэшфлоу, либо может быть быстро конвертировано в валюту. Всё остальное — либо хеджировано, либо застраховано.
Какие меры безопасности вы рекомендуете собственникам?
Ответ:
– Страхование не только от пожара и угона, но и от политических рисков, где возможно.
– Договорённости с управляющей компанией или доверенным лицом на случай экстренного отъезда.
– Наличие плана: кому вы поручаете управление, что делать с арендатором, где у вас дубликаты ключей, и т.д.
Что делать тем, кто только планирует покупать недвижимость в Латвии?
Ответ:
– Смотрите только на ликвидные локации.
– Учитывайте не только доход, но и риск.
– Не ведитесь на предложения “в 10 минутах от границы” — это мина.
– Проверяйте всё: земля, коммуникации, юридическая чистота.
– Готовьтесь к сценарию, где объект придётся держать 10 лет.
Что вы можете сказать тем, кто просто боится, но ничего не делает?
Ответ:
Страх — плохой советчик, но в текущей геополитике — необходимый. Не стоит впадать в панику, но и закрывать глаза на события нельзя. Латвия безопаснее России, Белоруссии или Украины, но это не зона вне риска. Если у вас тут есть недвижимость — вы уже вовлечены.
Недвижимость в Латвии по-прежнему остаётся востребованным активом — при грамотном управлении. Но это уже не “тихая гавань”, как 10 лет назад. Геополитика — новая реальность, и каждый собственник должен быть к ней готов. Или выйти — пока рынок позволяет.
